Квартира 3+1 на продаж, 62 м²
Legerova, Praha – Nové Město
13 900 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 224 194 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
13 900 000 Kč
≈ 571 194 €224 194 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 224 194 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
493 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
37 416
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 063 179 Kč
- Типовий діапазон
- 11 311 193 Kč – 14 860 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 210 696 Kč/м²
- Це оголошення: 13 900 000 Kč
- Справедлива: 13 063 179 Kč
- Типово: 11 311 193 Kč – 14 860 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 400 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 492 дні на ринку; схожі оголошення — близько 107 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 708 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 659 Kč – 31 633 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 43 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (77 оголошень, 24 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 14 950 000 Kč (відтоді −7%).
- Активне12 жовт. – 22 жовт.
- Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
37 416
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Legerova, Praha – Nové Město
Legerova, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
136 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 2 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AC
- Трамваї
- 2345691011131821222324
- Автобуси
- 135148
Найближчі зупинки
I. P. Pavlova
2 хв · 140 м- Cкожні 2–4 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Ve Smečkách
5 хв · 320 мЗавантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Muzeum
6 хв · 360 м- Aкожні 3–5 хв
- Cкожні 2–4 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 907, 908, 911
Římská
6 хв · 370 м- 135кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Kateřinská
6 хв · 370 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Bruselská
7 хв · 430 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мMatoka · Пекарня · 40 в радіусі 500 м · 154 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мNota Bene · Ресторан · 240 в радіусі 500 м · 775 в радіусі 1 км
- Школи160 мCírkevní střední zdravotnická škola Jana Pavla II. · Середня школа · 20 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мZákladní škola a Mateřská škola při Všeobecné fakultní nemocnici, Praha 2, Ke Karlovu 2 · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мCGOP, s.r.o. · Лікар · 66 в радіусі 500 м · 234 в радіусі 1 км
- Парки150 мČelakovského sady · Парк · 13 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт130 мForm Factory Fitness I. P. Pavlova · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги80 мCommerzbank · Банк · 53 в радіусі 500 м · 147 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркČelakovského sady · 150 мПарк поручПарк або сад, 1,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 23402784
- Вебсайт
- glj-partners.cz
- У Bytky
- 50 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GLJ Partners
- Опубліковано на джерелі
- 20 черв. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 493 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?