Квартира 2+kk на продаж, 60 м²
Tyršova, Praha 2
12 000 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 200 000 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
12 000 000 Kč
≈ 493 117 €200 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 200 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
294 дні
Зміни ціни
1
+4,3%з першої появи
Перегляди
21 014
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 923 077 Kč
- Типовий діапазон
- 10 653 333 Kč – 14 380 645 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 215 385 Kč/м²
- Це оголошення: 12 000 000 Kč
- Справедлива: 12 923 077 Kč
- Типово: 10 653 333 Kč – 14 380 645 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 330 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 294 дні на ринку; схожі оголошення — близько 122 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 320 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 194 Kč – 34 425 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 400 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (101 оголошення, 25 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +4,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна11 500 000 → 12 000 000 Kč+4,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
21 014
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tyršova, Praha 2
Tyršova, Praha 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
110 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AC
- Трамваї
- 461011132122
- Автобуси
- 135148X11
Найближчі зупинки
Bruselská
2 хв · 140 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
I. P. Pavlova
4 хв · 250 м- Cкожні 2–4 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Na Bojišti
4 хв · 280 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Dětská nemocnice Karlov
5 хв · 310 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Apolinářská
6 хв · 360 м- 148кожні 5–8 хв
Завантаження відправлень…
Kateřinská
6 хв · 400 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мŽabka · Магазин біля дому · 35 в радіусі 500 м · 128 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мRaclettka · Ресторан · 185 в радіусі 500 м · 557 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola, Praha 2, Londýnská 34 · Початкова школа · 21 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мSpamed s.r.o. · Лікар · 73 в радіусі 500 м · 197 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 13 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики500 мDětské dopravní hřiště · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт390 мForm Factory Fitness I. P. Pavlova · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги90 мБанкомат · 37 в радіусі 500 м · 93 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркKateřinská zahrada · 310 мПарк або сад, 3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28164156
- Вебсайт
- sibeinvest.com
- У Bytky
- 3 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SIBE INVEST
- Опубліковано на джерелі
- 5 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 294 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?