Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Čenětická 2413/1a, Praha – Chodov
6 500 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 138 298 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 7
Запитувана ціна
6 500 000 Kč
≈ 267 105 €138 298 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 138 298 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
179 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
18 757
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 662 022 Kč
- Типовий діапазон
- 6 793 636 Kč – 9 079 545 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 022 Kč/м²
- Це оголошення: 6 500 000 Kč
- Справедлива: 7 662 022 Kč
- Типово: 6 793 636 Kč – 9 079 545 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 15,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 179 днів на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,3%)
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 509 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 488 Kč – 22 596 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (81 оголошення, 25 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 090 000 Kč (відтоді −8,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
18 757
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Čenětická 2413/1a, Praha – Chodov
Čenětická 2413/1a, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
30 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
Knovízská
2 хв · 90 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Pyšelská
4 хв · 230 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Kulatý Chodovec
4 хв · 230 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Městský archiv Chodovec
5 хв · 280 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Benkova
7 хв · 440 м- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Blažimská
7 хв · 450 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мPotraviny - Mini Market · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мPivovarská прага · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи590 мGymnázium, Praha 4, Postupická 3150 · Середня школа · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки580 мMateřská škola, Praha 4, Mírového hnutí 1680 · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мVenusium Clinic, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки180 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт370 мAqua Sport Club / Jedenáctka VS · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги950 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркTrojmezí · 240 мПарк поручПарк або сад, 161 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03834051
- Вебсайт
- topreality.vip
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MStyle s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 30 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 179 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?