Квартира 3+kk на продаж, 81 м²
Roudnická 632/3, Praha – Střížkov
12 775 093 Kč
- Площа
- 81 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 157 717 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
12 775 093 Kč
≈ 524 968 €157 717 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 775 093 Kč
- Ціна за м²
- 157 717 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
231 день
Зміни ціни
0
Перегляди
15 719
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 153 077 Kč
- Типовий діапазон
- 10 344 098 Kč – 13 662 811 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 137 692 Kč/м²
- Це оголошення: 12 775 093 Kč
- Справедлива: 11 153 077 Kč
- Типово: 10 344 098 Kč – 13 662 811 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14,5% вища за справедливу
- Більше простору: 230 днів на ринку; схожі оголошення — близько 19 днів
- Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 995 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 375 Kč – 33 300 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 81 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 719
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Roudnická 632/3, Praha – Střížkov
Roudnická 632/3, Praha – Střížkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 30
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Třebenická
7 хв · 460 м- 30кожні 8–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–10 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 6–15 хв
- 368кожні 15 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 903, 913, 963
Sídliště Ďáblice
7 хв · 460 м- 30кожні 9–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 349кожні 15 хв–2 год
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 903, 963
Poliklinika Prosek
11 хв · 670 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Střížkov
12 хв · 740 м- Cкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 15 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Ďáblický hřbitov
12 хв · 750 м- 103кожні 7–15 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 963
Štěpničná
13 хв · 770 м- 30кожні 8–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–10 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 368кожні 15–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 913
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мFastmart · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мSushi.Me · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи320 мШкола · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мZákladní škola a mateřská škola Na Slovance, Praha 8, Bedřichovská 1 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я440 мRelax & Smile Dental office s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт380 мGeorges fitness · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги510 мUniCredit Bank · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Ďáblice · 20 мПарк поручПарк або сад, 58 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24227757
- Вебсайт
- central-group.cz
- У Bytky
- 81 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 81 м²
- Балкон
- 19 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 4
- Готовність до заселення
- З 30 листопада 2026
- Будинок
- Каркасний
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTRAL GROUP a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 9 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 231 день.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?