Квартира 3+kk на продаж, 76 м²
Bratislavská, Brno – Zábrdovice
12 490 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 164 342 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 8
Запитувана ціна
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €164 342 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 342 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
52 дні
Зміни ціни
1
−3,8%з першої появи
Перегляди
4 306
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 31% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 532 203 Kč
- Типовий діапазон
- 8 458 065 Kč – 11 494 345 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 125 424 Kč/м²
- Це оголошення: 12 490 000 Kč
- Справедлива: 9 532 203 Kč
- Типово: 8 458 065 Kč – 11 494 345 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 360 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 31% вища за справедливу
- Більше простору: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 33 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 266 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 333 Kč – 32 971 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
88% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна12 990 000 → 12 490 000 Kč−3,8%
- Розташуванняоновлено адресу або позицію на карті
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 306
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bratislavská, Brno – Zábrdovice
Bratislavská, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мPotraviny · Магазин біля дому · 30 в радіусі 500 м · 85 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мStará Tkalcovna · Ресторан · 39 в радіусі 500 м · 268 в радіусі 1 км
- Школи200 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мRemedis, s.r.o. · Лікар · 28 в радіусі 500 м · 94 в радіусі 1 км
- Парки170 мHvězdička - park Eugena Horvátha · Парк · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт130 мRoma Gym · Спортивний центр · 10 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Послуги410 мKomerční banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04426169
- Вебсайт
- roiestate.cz
- У Bytky
- 74 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 40 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 8
- Меблювання
- З меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · ROI ESTATE
- Опубліковано на джерелі
- 4 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?