Квартира 4+kk на продаж, 150 м²
Vachova 36/1, Brno-město
20 490 000 Kč
- Площа
- 150 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 136 600 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
20 490 000 Kč
≈ 841 997 €136 600 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 20 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 136 600 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
109 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 519
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 33,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 387 931 Kč
- Типовий діапазон
- 15 113 445 Kč – 16 320 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 102 586 Kč/м²
- Це оголошення: 20 490 000 Kč
- Справедлива: 15 387 931 Kč
- Типово: 15 113 445 Kč – 16 320 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 33,2% вища за справедливу
- Більше простору: 108 днів на ринку; схожі оголошення — близько 74 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,8%)
- Більше простору: 36% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 44 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 39 179 Kč – 68 750 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 882 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Brno-střed (37 оголошень, 25 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 21 990 000 Kč (відтоді −6,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 150 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 519
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vachova 36/1, Brno-město
Vachova 36/1, Brno-město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мPekařství Makovec · Пекарня · 54 в радіусі 500 м · 121 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мNálevna · Паб · 316 в радіусі 500 м · 552 в радіусі 1 км
- Школи100 мStřední odborná škola EDUCAnet Brno, o.p.s. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Husova 17, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мHIPPOINVEST,s.r.o. · Лікар · 70 в радіусі 500 м · 142 в радіусі 1 км
- Парки210 мpark Koliště · Парк · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт60 мhardCORE training center · Спортивний центр · 10 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Послуги60 мБанкомат · 59 в радіусі 500 м · 86 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 150 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 38 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PK Home
- Опубліковано на джерелі
- 9 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?