Квартира 4+1 на продаж, 145 м²
Úvoz 494/31, Brno – Staré Brno
16 250 000 Kč
- Площа
- 145 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 112 069 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
16 250 000 Kč
≈ 667 762 €112 069 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 16 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 112 069 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
38 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 592
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 170 089 Kč
- Типовий діапазон
- 15 117 826 Kč – 17 972 689 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 111 518 Kč/м²
- Це оголошення: 16 250 000 Kč
- Справедлива: 16 170 089 Kč
- Типово: 15 117 826 Kč – 17 972 689 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 38 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 91 дня
- Більше простору: 56% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 45 477 Kč / міс.
- Типовий діапазон 39 532 Kč – 63 255 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 786 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Brno-střed (37 оголошень, 25 жовт. 2026).
43% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 145 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 592
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Úvoz 494/31, Brno – Staré Brno
Úvoz 494/31, Brno – Staré Brno
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти10 мVečerka · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мU Zlaté hrušky · Ресторан · 47 в радіусі 500 м · 279 в радіусі 1 км
- Школи380 мMŠ · Школа · 3 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Дитячі садки390 мMateřská škola Brno, Všetičkova 19, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мAmbulance specialisty · Лікар · 24 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мHřiště · Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт110 мTělocvična · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Послуги500 мKomerční banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28293304
- Вебсайт
- pegasreal.cz
- У Bytky
- 181 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 145 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 7 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PEGAS REAL & DEVELOPMENT
- Опубліковано на джерелі
- 18 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?