Квартира 3+1 на продаж, 119 м²
náměstí 28. října 1900/20, Brno – Černá Pole
11 990 000 Kč
- Площа
- 119 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 100 756 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €100 756 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 100 756 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
49 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 233
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 947 200 Kč
- Типовий діапазон
- 12 275 109 Kč – 15 342 043 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 108 800 Kč/м²
- Це оголошення: 11 990 000 Kč
- Справедлива: 12 947 200 Kč
- Типово: 12 275 109 Kč – 15 342 043 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 49 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 615 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 425 Kč – 52 889 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (90 оголошень, 25 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 119 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 233
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: náměstí 28. října 1900/20, Brno – Černá Pole
náměstí 28. října 1900/20, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мDomácí potřeby · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мFabrik food factory · Фастфуд · 60 в радіусі 500 м · 355 в радіусі 1 км
- Школи50 мStřední škola grafická Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 20 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Дитячі садки20 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 10 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мFoniatrická a ORL ambulance. Výdejna sluchadel s.r.o. · Лікар · 23 в радіусі 500 м · 116 в радіусі 1 км
- Парки20 мnáměstí 28. října · Парк · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт160 мWANDERFIT · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Послуги170 мPartners · Банк · 6 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27506606
- Вебсайт
- idreality.cz
- У Bytky
- 36 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 119 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2015
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · ID reality, spol. s r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?