Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Mariánské náměstí 979/8, Znojmo
4 190 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 79 057 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
4 190 000 Kč
≈ 172 180 €79 057 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 057 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
162 дні
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
9 387
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 025 476 Kč
- Типовий діапазон
- 3 477 810 Kč – 4 405 625 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 75 952 Kč/м²
- Це оголошення: 4 190 000 Kč
- Справедлива: 4 025 476 Kč
- Типово: 3 477 810 Kč – 4 405 625 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 162 дні на ринку; схожі оголошення — близько 17 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −6,5%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 778 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 865 Kč – 13 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 460 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Znojmo-město (17 оголошень, 25 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Znojmo-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Znojmo-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 480 000 Kč (відтоді −6,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 387
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mariánské náměstí 979/8, Znojmo
Mariánské náměstí 979/8, Znojmo
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти330 мPEKÁRNA IVANKA · Пекарня · 13 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мCafé & Beer Haus · Ресторан · 57 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Школи160 мGymnázium Dr. Karla Polesného Znojmo, příspěvková organizace · Середня школа · 18 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мMateřská škola, základní škola a praktická škola Znojmo, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мZubní lékař · Стоматолог · 31 в радіусі 500 м · 70 в радіусі 1 км
- Парки140 мDolní park · Парк · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт440 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги110 мČeská spořitelna · Банк · 13 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04941152
- Вебсайт
- myjsmereality.cz
- У Bytky
- 82 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Реконструкція
- 2024
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Myjsmereality.cz
- Опубліковано на джерелі
- 17 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 162 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?