Квартира 3+1 на продаж, 80 м²
Oblá, Brno – Nový Lískovec
10 000 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 125 000 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 8
Запитувана ціна
10 000 000 Kč
≈ 410 931 €125 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 125 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
189 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
19 324
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 777 465 Kč
- Типовий діапазон
- 8 385 185 Kč – 10 653 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 109 718 Kč/м²
- Це оголошення: 10 000 000 Kč
- Справедлива: 8 777 465 Kč
- Типово: 8 385 185 Kč – 10 653 333 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,9% вища за справедливу
- Більше простору: 189 днів на ринку; схожі оголошення — близько 74 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,4%)
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 353 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 110 Kč – 28 861 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (376 оголошень, 25 жовт. 2026).
53% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 800 000 Kč (відтоді −7,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 80 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
19 324
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Oblá, Brno – Nový Lískovec
Oblá, Brno – Nový Lískovec
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мPotraviny U céčka · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мCoffee Trail Garden · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola Brno, Svážná 9, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мPoměnky · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мHealth and Beauty shops s.r.o., Lékárna LEMON · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки590 мLesopark Kamenný vrch · Парк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 19 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт150 мHala Stolního Tenisu · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги350 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28300955
- Вебсайт
- oknonemovitosti.cz
- У Bytky
- 28 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 1 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · OKNO NEMOVITOSTÍ
- Опубліковано на джерелі
- 20 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 189 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?