Квартира 3+1 на продаж, 115 м²
Údolní 399/34, Brno – Veveří
11 990 000 Kč
- Площа
- 115 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 104 261 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €104 261 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 104 261 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
148 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 492
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 055 114 Kč
- Типовий діапазон
- 12 397 000 Kč – 13 832 754 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 113 523 Kč/м²
- Це оголошення: 11 990 000 Kč
- Справедлива: 13 055 114 Kč
- Типово: 12 397 000 Kč – 13 832 754 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 148 днів на ринку; схожі оголошення — близько 53 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 800 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 546 Kč – 51 111 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 210 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (90 оголошень, 25 жовт. 2026).
20% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 12 490 000 Kč (відтоді −4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 115 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 492
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Údolní 399/34, Brno – Veveří
Údolní 399/34, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPekařství Balabán · Пекарня · 12 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мU Zlaté konve · Ресторан · 61 в радіусі 500 м · 239 в радіусі 1 км
- Школи360 мCírkevní střední zdravotnická škola s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Дитячі садки380 мMATEŘÍDOUŠKA - soukromá mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мLION DENT s.r.o. · Стоматолог · 27 в радіусі 500 м · 97 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт150 мTělocvična · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Послуги630 мKomerční banka · Банкомат · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27606384
- Вебсайт
- martinkratochvil.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 115 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 4
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · ATLANTIC reality
- Опубліковано на джерелі
- 31 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?