Квартира 4+1 на продаж, 90 м²
Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
9 900 000 Kč
- Площа
- 90 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 110 000 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €110 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 110 000 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
441
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 011 236 Kč
- Типовий діапазон
- 9 535 714 Kč – 11 676 623 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 111 236 Kč/м²
- Це оголошення: 9 900 000 Kč
- Справедлива: 10 011 236 Kč
- Типово: 9 535 714 Kč – 11 676 623 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 72 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,1% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 935 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 138 Kč – 33 429 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 729 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Brno-Černovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Brno (148 оголошень, 25 жовт. 2026).
40% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 9 900 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
441
Звернення
2
Звернення на перегляд
1 на 222
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мAlbert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мU Vaška · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи560 мZákladní škola, Brno, Kneslova 28, příspěvková organizace · Початкова школа · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки510 мMateřská škola, Brno, Kneslova 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мVAMIDA s.r.o., Lékárna U Pošty · Аптека · 9 в радіусі 500 м · 57 в радіусі 1 км
- Парки270 мPark Richarda Federa · Парк · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 16 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт650 мKoupaliště Juliánov · Басейн · 5 в радіусі 1 км
- Послуги300 мČSOB · Банк · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 90 м²
- Балкон
- 5 м²
- Підвал
- 17 м²
- Поверх
- 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?