Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Štichova 637/18, Praha – Háje
7 700 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 101 316 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 7
Запитувана ціна
7 700 000 Kč
≈ 316 417 €101 316 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 101 316 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
1
−3,1%з першої появи
Перегляди
278
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 500 000 Kč
- Типовий діапазон
- 9 080 519 Kč – 10 987 660 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 125 000 Kč/м²
- Це оголошення: 7 700 000 Kč
- Справедлива: 9 500 000 Kč
- Типово: 9 080 519 Kč – 10 987 660 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 820 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,1%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 746 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 000 Kč – 33 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (123 оголошення, 25 жовт. 2026).
2% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,1%.
- Активне12 жовт. – 17 жовт.
- Знято з публікації17 жовт. – 18 жовт.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 950 000 → 7 700 000 Kč−3,1%
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
278
Звернення
6
Звернення на перегляд
1 на 46
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Štichova 637/18, Praha – Háje
Štichova 637/18, Praha – Háje
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
80 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 17 ліній
Найближчі зупинки
Sochorcova
5 хв · 320 м- 126кожні 9–15 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 240кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Horčičkova
5 хв · 320 м- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 7
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959
Jižní Město
7 хв · 410 м- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 8–15 хв
- 213кожні 6–9 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Milíčov
11 хв · 680 м- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Newtonova
11 хв · 700 м- 154кожні 15–25 хв
- 240кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Háje
13 хв · 790 м- Cкожні 2–4 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 15–30 хв
- ще 10
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мMOVA Market · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої310 мZoopark Milíčov · Фастфуд · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи390 мStřední škola Podnikatelská akademie, s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola, Praha 4, Janouchova 671 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я250 мDomov pro seniory Háje, ordinace praktického lékaře · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт530 мTJ Háje · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги460 мKomerční banka · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJižní Město I.Парк поручПарк або сад, 145 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- 3,9 м²
- Підвал
- 1,5 м²
- Поверх
- 6 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?