Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Nekvasilova 588/7, Praha – Karlín
8 499 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 202 357 Kč/м²
- Поверх
- 6
Запитувана ціна
8 499 000 Kč
≈ 349 250 €202 357 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 202 357 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
384
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 703 131 Kč
- Типовий діапазон
- 8 388 240 Kč – 9 647 217 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 207 217 Kč/м²
- Це оголошення: 8 499 000 Kč
- Справедлива: 8 703 131 Kč
- Типово: 8 388 240 Kč – 9 647 217 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 580 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 37 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,2%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 565 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 705 Kč – 29 050 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (239 оголошень, 24 жовт. 2026).
79% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Bezrealitky становила 8 780 000 Kč (відтоді −3,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 8 499 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
384
Звернення
2
Звернення на перегляд
1 на 192
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nekvasilova 588/7, Praha – Karlín
Nekvasilova 588/7, Praha – Karlín
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту97/ 100Відмінно
55 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 381224303137
- Автобуси
- 133136207X3X9X25
Найближчі зупинки
Invalidovna
5 хв · 290 м- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Ohrada
9 хв · 550 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 133кожні 5–9 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 207кожні 3–5 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Krejcárek
10 хв · 600 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 913, 914
Vozovna Žižkov
12 хв · 730 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- X9кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, X95, X98
Urxova
12 хв · 740 м- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Schorova
12 хв · 760 м- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мAlbert · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мJídelna, kantýna ÉČKO · Ресторан · 15 в радіусі 500 м · 110 в радіусі 1 км
- Школи340 мZákladní škola a Mateřská škola, Praha 8, Za Invalidovnou 1 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMALVÍNA - umělecká mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мORL Karlín s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Парки320 мSudkovy sady · Парк · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт350 мSlugger Fight Club · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги230 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркInvalidovna · 0 мПарк поручПарк або сад, 7 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?