Квартира 2+1 на продаж, 60 м²
V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
4 290 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 71 500 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 9
Запитувана ціна
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €71 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 71 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 055
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 658 333 Kč
- Типовий діапазон
- 4 200 000 Kč – 5 400 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 77 639 Kč/м²
- Це оголошення: 4 290 000 Kč
- Справедлива: 4 658 333 Kč
- Типово: 4 200 000 Kč – 5 400 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 63 днів
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 973 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 333 Kč – 19 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 2 (34 оголошення, 25 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі České Budějovice 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 60 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 055
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти330 мPlus · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мVýměník1 · Бар · 8 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи90 мHudební gymnázium České Budějovice s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, J. Opletala 22, České Budějovice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мRehabilitační centrum Šumava s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки360 мpark Čtyři Dvory · Парк · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт70 мRAZE GYM České Budějovice · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги280 мČeské Budějovice 12 · Пошта · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 9
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jan Kubeš & PARTNEŘI, NEXT reality
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?