Квартира 3+kk на продаж, 71 м²
Štětínská 350/43, Praha – Bohnice
8 990 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 126 620 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €126 620 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 126 620 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
1
−1,7%з першої появи
Перегляди
2 197
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 946 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 247 671 Kč – 9 722 419 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 126 000 Kč/м²
- Це оголошення: 8 990 000 Kč
- Справедлива: 8 946 000 Kč
- Типово: 8 247 671 Kč – 9 722 419 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 640 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,7%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 289 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 370 Kč – 27 308 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 25 жовт. 2026).
20% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 150 000 → 8 990 000 Kč−1,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 197
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Štětínská 350/43, Praha – Bohnice
Štětínská 350/43, Praha – Bohnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Podhajská pole
3 хв · 160 м- 145кожні 7–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
Завантаження відправлень…
Katovická
4 хв · 220 м- 177кожні 7–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Odra
6 хв · 340 м- 177кожні 6–15 хв
- 200кожні 3–7 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Řepínská
6 хв · 380 м- 145кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Dunajecká
9 хв · 540 м- 102кожні 6–15 хв
- 144кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Nemocnice Bohnice - Ředitelství
9 хв · 570 м- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мLidl · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої340 мClub Troja · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola, Praha 8, Glowackého 6 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola a základní škola Sofia School s.r.o. · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мHilarion - Podologický Institut (Bohnice) · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт350 мSlovan Bohnice · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги700 мKomerční banka · Банкомат · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Bohnice I. · 0 мПарк поручПарк або сад, 39 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,1 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 21925739
- Вебсайт
- pavlavikova.cz
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 8 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Тепловий насос
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Pavla Viková • realitní makléřka - QARA
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?