Квартира 2+1 на продаж, 66 м²
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
5 990 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 90 758 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €90 758 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 90 758 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 245
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 234 324 Kč
- Типовий діапазон
- 5 952 941 Kč – 6 898 065 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 94 459 Kč/м²
- Це оголошення: 5 990 000 Kč
- Справедлива: 6 234 324 Kč
- Типово: 5 952 941 Kč – 6 898 065 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,9% нижча за справедливу
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
- Для довідки: 13 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 934 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 189 Kč – 22 188 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pražské Předměstí (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
22% схожих оголошень у районі Pražské Předměstí мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Pražské PředměstíІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 66 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 245
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мTesco · Супермаркет · 27 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мRud's Pizza · Ресторан · 52 в радіусі 500 м · 118 в радіусі 1 км
- Школи150 мAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мДитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мZubní lékařství Bašová, s.r.o. · Стоматолог · 31 в радіусі 500 м · 74 в радіусі 1 км
- Парки170 мSukovy sady · Парк · 19 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт240 мDivecentrum CZ · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги90 мČSOB · Банк · 27 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21618089
- Вебсайт
- vcrfreality.cz
- У Bytky
- 48 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1960
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · VČRF Reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?