Квартира 5+1 на продаж, 171 м²
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
23 000 000 Kč
- Площа
- 171 м²
- Планування
- 5+1
- Ціна за м²
- 134 503 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
23 000 000 Kč
≈ 945 141 €134 503 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 23 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 503 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
899
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 20,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 28 780 986 Kč
- Типовий діапазон
- 28 092 857 Kč – 36 158 015 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 168 310 Kč/м²
- Це оголошення: 23 000 000 Kč
- Справедлива: 28 780 986 Kč
- Типово: 28 092 857 Kč – 36 158 015 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 20,1% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 76 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 78 660 Kč / міс.
- Типовий діапазон 61 823 Kč – 88 920 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 286 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду у районі Praha 6 (до 2,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 6 (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 171 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
899
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 122026
- Автобуси
- 12 ліній
- Тролейбуси
- 51
Найближчі зупинки
Baterie
3 хв · 180 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
U Vojenské nemocnice
7 хв · 410 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Na Dlouhém Lánu
7 хв · 440 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Talichova
8 хв · 500 м- 108кожні 25–30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Starodejvická
8 хв · 510 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Bořislavka
11 хв · 660 м- Aкожні 3–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 116кожні 1 год
- 131кожні 9–15 хв
- 161кожні 10–25 хв
- 216кожні 15–25 хв
- 218кожні 45 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 907, 955
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти440 мZávin - sladká pekárna · Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мChládek Zahradnické centrum · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи570 мZákladní škola a Mateřská škola, Praha 6, Na Dlouhém lánu 43 · Початкова школа · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Začít spolu s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мVojenská nemocnice · Лікарня · 6 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки370 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт200 мSportovní klub Střešovice 1911 · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги570 мČeská spořitelna · Банкомат · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркNový les u vojenské nemocnice · 110 мПарк поручЛісопарк або ліс, 4,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24175218
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 108 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 171 м²
- Балкон
- 9 м²
- Тераса
- 3 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1980, реконструкція 2016
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Alex
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?