Квартира 2+1 на продаж, 63 м²
Vodní 1003/4, Lovosice
3 700 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 58 730 Kč/м²
- Поверх
- 7
Запитувана ціна
3 700 000 Kč
≈ 152 044 €58 730 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 730 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
1
−2,6%з першої появи
Перегляди
973
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 267 742 Kč
- Типовий діапазон
- 4 041 509 Kč – 4 399 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 742 Kč/м²
- Це оголошення: 3 700 000 Kč
- Справедлива: 4 267 742 Kč
- Типово: 4 041 509 Kč – 4 399 500 Kč
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Lovosice (до 1,3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 13,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 55 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,6%)
- Для довідки: 9% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 750 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 781 Kč – 16 477 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Litoměřice (51 оголошення, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Litoměřice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі LitoměřiceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 13 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,6%.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 800 000 → 3 700 000 Kč−2,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
973
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vodní 1003/4, Lovosice
Vodní 1003/4, Lovosice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти300 мPENNY · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мBeseda · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи280 мStřední odborná škola technická a zahradnická, Lovosice, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Resslova 974, Lovosice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мDermatovenerologická ambulance Lovosice s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки400 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт750 мMěstský bazén ASK Lovosice · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги440 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08753008
- Вебсайт
- d8reality.cz
- У Bytky
- 26 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · D8 reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?