Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Gutova 2403/42, Praha – Strašnice
8 266 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 150 291 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 11
Запитувана ціна
8 266 000 Kč
≈ 339 675 €150 291 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 266 000 Kč
- Ціна за м²
- 150 291 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 221
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 690 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 188 889 Kč – 9 214 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 000 Kč/м²
- Це оголошення: 8 266 000 Kč
- Справедлива: 8 690 000 Kč
- Типово: 8 188 889 Kč – 9 214 615 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 650 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 37 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 825 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 308 Kč – 25 536 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 680 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (212 оголошень, 25 жовт. 2026).
34% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 62 → 55 м²
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 221
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gutova 2403/42, Praha – Strašnice
Gutova 2403/42, Praha – Strašnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
81 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 711192226
- Автобуси
- 154175188
Найближчі зупинки
Staré Strašnice
3 хв · 210 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 901, 906
Na Hroudě
5 хв · 280 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 901, 906
Strašnická
5 хв · 300 м- Aкожні 3–5 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, 901, 906, X90
Radošovická
7 хв · 440 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Průběžná
8 хв · 500 м- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 97, 99, X90
Štěchovická
10 хв · 600 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мPotraviny v Dubečské · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мBistro minigolf · Паб · 37 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Школи40 мZákladní škola, Praha 10, Gutova 1987/39, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки330 мMateřská škola Barevná školička s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мMachálkova lékárna s.r.o. · Аптека · 13 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Парки60 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт70 мGutovka · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги200 мEuronet · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Strašnice · 0 мПарк поручПарк або сад, 23 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,6 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21378673
- Вебсайт
- realitypomazal.cz
- У Bytky
- 19 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 11
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Pomazal
- Опубліковано на джерелі
- 10 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?