Квартира 2+kk на продаж, 60 м²
U Zvonařky, Praha – Vinohrady
13 925 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 232 083 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
13 925 000 Kč
≈ 572 221 €232 083 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 925 000 Kč
- Ціна за м²
- 232 083 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 960
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 28,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 842 105 Kč
- Типовий діапазон
- 9 986 667 Kč – 13 757 910 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 180 702 Kč/м²
- Це оголошення: 13 925 000 Kč
- Справедлива: 10 842 105 Kč
- Типово: 9 986 667 Kč – 13 757 910 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 28,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 155 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 34 138 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 000 Kč – 36 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 350 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (101 оголошення, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 60 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 960
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Zvonařky, Praha – Vinohrady
U Zvonařky, Praha – Vinohrady
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту79/ 100Дуже добре
29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AC
- Трамваї
- 24671011131819212224
- Автобуси
- 135148X11
Найближчі зупинки
Pod Karlovem
3 хв · 180 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Nuselské schody
4 хв · 260 м- 6кожні 8–10 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Bruselská
5 хв · 290 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Sarajevská
6 хв · 380 м- X11рідко
Завантаження відправлень…
Fričova
6 хв · 390 м- X11рідко
Завантаження відправлень…
Náměstí Míru
9 хв · 570 м- Aкожні 3–5 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 135кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, X91
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мPotraviny Vecerka · Магазин біля дому · 25 в радіусі 500 м · 120 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мOneTwo Bar · Бар · 110 в радіусі 500 м · 453 в радіусі 1 км
- Школи80 мStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Середня школа · 13 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Дитячі садки10 мKOALA · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мZubní lékař · Стоматолог · 42 в радіусі 500 м · 165 в радіусі 1 км
- Парки160 мFolimanka · Парк · 8 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики460 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт80 мAdvance Training · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги140 мБанкомат · 10 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Folimanka · 110 мПарк поручПарк або сад, 13 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 24 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Bohemia reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?