Квартира 2+1 на продаж, 62 м²
Haškova 864/4, Hradec Králové – Pražské Předměstí
6 480 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 104 516 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
6 480 000 Kč
≈ 266 283 €104 516 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 480 000 Kč
- Ціна за м²
- 104 516 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
892
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 097 344 Kč
- Типовий діапазон
- 5 592 157 Kč – 6 975 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 98 344 Kč/м²
- Це оголошення: 6 480 000 Kč
- Справедлива: 6 097 344 Kč
- Типово: 5 592 157 Kč – 6 975 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 820 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,3% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 54 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 491 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 740 Kč – 20 269 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pražské Předměstí (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Pražské Předměstí мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Pražské PředměstíІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 60 → 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
892
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Haškova 864/4, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Haškova 864/4, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мNáš chléb · Пекарня · 24 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мCafe Dragon · Кафе · 41 в радіусі 500 м · 88 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola TALENT Hradec Králové s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки530 мДитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мBellaDent s.r.o. · Стоматолог · 19 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики300 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт140 мSalonbein · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги130 мČSOB · Банк · 23 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29020638
- Вебсайт
- rkharmony.cz
- У Bytky
- 69 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2012
- Опалення
- Електрика
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 HARMONY
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?