Квартира 3+1 на продаж, 89 м²
Botanická 613/38, Brno – Veveří
10 990 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 123 483 Kč/м²
- Поверх
- 6
Запитувана ціна
10 990 000 Kč
≈ 451 613 €123 483 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 123 483 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
82 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 956
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 188 158 Kč
- Типовий діапазон
- 9 490 000 Kč – 11 582 192 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 114 474 Kč/м²
- Це оголошення: 10 990 000 Kč
- Справедлива: 10 188 158 Kč
- Типово: 9 490 000 Kč – 11 582 192 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,9% вища за справедливу
- Більше простору: 81 день на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 071 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 858 Kč – 27 914 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
49% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 11 390 000 Kč (відтоді −3,5%).
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 89 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 956
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Botanická 613/38, Brno – Veveří
Botanická 613/38, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мVečerka U George · Магазин біля дому · 22 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мMochi · Ресторан · 85 в радіусі 500 м · 266 в радіусі 1 км
- Школи160 мStřední škola a Vyšší odborná škola tradičních řemesel s.r.o. · Середня школа · 13 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Antonínská 3, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мPLUTANIUM s.r.o. · Стоматолог · 33 в радіусі 500 м · 98 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 14 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт250 мForm Factory · Спортзал · 10 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Послуги180 мPartners Banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08247927
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?