Квартира 2+1 на продаж, 45 м²
Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
4 990 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 110 889 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €110 889 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 110 889 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
1
−3,1%з першої появи
Перегляди
866
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 4 991 667 Kč
- Типовий діапазон
- 4 678 125 Kč – 5 140 976 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 110 926 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 4 991 667 Kč
- Типово: 4 678 125 Kč – 5 140 976 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 46 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,1%)
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 765 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 191 Kč – 15 153 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 3 (37 оголошень, 24 жовт. 2026).
73% схожих оголошень у районі České Budějovice 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 15 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,1%.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 150 000 → 4 990 000 Kč−3,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
866
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPekařství u Perly · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мPerla · Ресторан · 43 в радіусі 500 м · 183 в радіусі 1 км
- Школи140 мStřední průmyslová škola stavební, České Budějovice, Resslova 2 · Середня школа · 16 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola, Pražská 17, České Budějovice · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мMEDILEK s.r.o., LÉKÁRNA PATRIOT · Аптека · 14 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Парки220 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт560 мVenkovní Bazén ČB · Басейн · 6 в радіусі 1 км
- Послуги430 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jan Kubeš & PARTNEŘI, NEXT reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?