Квартира 3+1 на продаж, 89 м²
Botanická 822/31, Brno – Veveří
9 900 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 111 236 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €111 236 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 111 236 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 450
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 391 690 Kč
- Типовий діапазон
- 9 490 000 Kč – 11 197 442 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 761 Kč/м²
- Це оголошення: 9 900 000 Kč
- Справедлива: 10 391 690 Kč
- Типово: 9 490 000 Kč – 11 197 442 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 66 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 359 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 858 Kč – 31 150 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 880 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (91 оголошення, 25 жовт. 2026).
31% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 89 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 450
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Botanická 822/31, Brno – Veveří
Botanická 822/31, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPotraviny Anh Ngoc Le · Магазин біля дому · 21 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мSeverka · Ресторан · 80 в радіусі 500 м · 263 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola a Vyšší odborná škola tradičních řemesel s.r.o. · Середня школа · 10 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola Dráček · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мPLUTANIUM s.r.o. · Стоматолог · 33 в радіусі 500 м · 85 в радіусі 1 км
- Парки10 мПарк · 15 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт260 мForm Factory · Спортзал · 12 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Послуги140 мPartners Banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 89 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 6 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 6 з 8
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GAUTE realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?