Квартира 1+1 на продаж, 40 м²
třída Edvarda Beneše 1430/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
4 526 200 Kč
- Площа
- 40 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 113 155 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
4 526 200 Kč
≈ 185 995 €113 155 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 526 200 Kč
- Ціна за м²
- 113 155 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
154
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 102 857 Kč
- Типовий діапазон
- 4 045 581 Kč – 4 373 750 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 102 571 Kč/м²
- Це оголошення: 4 526 200 Kč
- Справедлива: 4 102 857 Kč
- Типово: 4 045 581 Kč – 4 373 750 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,3% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 27 днів
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 294 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 857 Kč – 14 783 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 769 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Nový Hradec Králové (16 оголошень, 25 жовт. 2026).
69% схожих оголошень у районі Nový Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
154
Звернення
3
Звернення на перегляд
1 на 51
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: třída Edvarda Beneše 1430/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
třída Edvarda Beneše 1430/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мMůj Obchod · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мDoors · Паб · 14 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мZákladní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мPHARMACENTRUM NIKOS s.r.o. · Стоматолог · 14 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт50 мB. A. Z. Centrum · Спортзал · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги150 мHradec Králové 12 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?