Квартира 3+1 на продаж, 68 м²
Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
3 250 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 47 794 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
3 250 000 Kč
≈ 133 552 €47 794 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 47 794 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
765
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 924 912 Kč
- Типовий діапазон
- 3 499 000 Kč – 4 523 478 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 57 719 Kč/м²
- Це оголошення: 3 250 000 Kč
- Справедлива: 3 924 912 Kč
- Типово: 3 499 000 Kč – 4 523 478 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 30 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 692 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 122 Kč – 17 502 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 17 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Třinec (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
31% схожих оголошень у районі Třinec мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі TřinecІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
765
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
64 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти110 мHruška · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мHospůdka u Rumcajse · Паб · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи180 мZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки820 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики560 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмFitness club · Спортзал
- Послуги500 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06339620
- Вебсайт
- empisto.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 5
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2021
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Empisto reality s. r. o.
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?