Квартира 1+1 на продаж, 41 м²
Jungmannova 1504/37, Hradec Králové – Pražské Předměstí
4 190 000 Kč
- Площа
- 41 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 102 195 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
4 190 000 Kč
≈ 172 180 €102 195 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 102 195 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
576
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 804 130 Kč
- Типовий діапазон
- 4 484 375 Kč – 4 985 227 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 117 174 Kč/м²
- Це оголошення: 4 190 000 Kč
- Справедлива: 4 804 130 Kč
- Типово: 4 484 375 Kč – 4 985 227 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 58 днів
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 261 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 300 Kč – 16 229 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 788 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (38 оголошень, 25 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 36 → 41 м²
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
576
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jungmannova 1504/37, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Jungmannova 1504/37, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти310 мHruška · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої450 мU sudu · Бар · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи210 мPROINTEPO - Střední škola, Základní škola a Mateřská škola s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мPROINTEPO - Střední škola, Základní škola a Mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мPROINTEPO - komplexní rehabilitace s.r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт490 мPozemní hokej · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги920 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 09102566
- Вебсайт
- vodehnalreality.cz
- У Bytky
- 12 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 41 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Miroslav Vodehnal - realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?