Квартира 1+kk на продаж, 32 м²
Milady Horákové 1738/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
3 990 000 Kč
- Площа
- 32 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 124 688 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €124 688 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 124 688 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 022
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 620 960 Kč
- Типовий діапазон
- 3 400 656 Kč – 4 235 294 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 113 155 Kč/м²
- Це оголошення: 3 990 000 Kč
- Справедлива: 3 620 960 Kč
- Типово: 3 400 656 Kč – 4 235 294 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,2% вища за справедливу
- Для довідки: 11 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 571 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 635 Kč – 15 429 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Nový Hradec Králové (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
71% схожих оголошень у районі Nový Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 022
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Milady Horákové 1738/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Milady Horákové 1738/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мLidl · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мKebab Familia · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи350 мStřední uměleckoprůmyslová škola hudebních nástrojů a nábytku, Hradec Králové, 17. listopadu 1202 · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola, Hradec Králové, M. Horákové 1143 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мMAPS HK s. r. o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мRákosníčkovo hřiště · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт210 мEXTRIFIT GYM · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги340 мKomerční banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26004551
- Вебсайт
- fortunae.cz
- У Bytky
- 65 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 32 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Fortunae, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?