Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Olšanská 2898/4h, Praha – Žižkov
12 100 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 232 692 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
12 100 000 Kč
≈ 497 226 €232 692 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 232 692 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
361
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 391 034 Kč
- Типовий діапазон
- 9 701 872 Kč – 10 695 686 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 199 828 Kč/м²
- Це оголошення: 12 100 000 Kč
- Справедлива: 10 391 034 Kč
- Типово: 9 701 872 Kč – 10 695 686 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 600 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 54 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 207 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 400 Kč – 27 182 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 42 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 570 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (198 оголошень, 24 жовт. 2026).
93% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
361
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Olšanská 2898/4h, Praha – Žižkov
Olšanská 2898/4h, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту77/ 100Дуже добре
73 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 791011131526
- Автобуси
- 15 ліній
Найближчі зупинки
Olšanská
2 хв · 120 м- 9кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98
Nákladové nádraží Žižkov
4 хв · 260 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X95, X98
Mezi Hřbitovy
7 хв · 400 м- 10кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X98
Basilejské náměstí
8 хв · 520 м- 133кожні 5–9 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Biskupcova
10 хв · 600 м- 133кожні 5–10 хв
- X9кожні 3–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909, X95, X98
Želivského
12 хв · 760 м- Aкожні 3–5 хв
- 7кожні 4–5 хв
- 10кожні 2–3 хв
- 11кожні 4–5 хв
- 26кожні 4–5 хв
- 124кожні 4–7 хв
- 139кожні 4–7 хв
- 146кожні 10–30 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, 98, X91, X98
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мPHATAMarket · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мNali · Ресторан · 15 в радіусі 500 м · 177 в радіусі 1 км
- Школи60 мAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мVětvíci · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мAlergo - Imuno Centrum, s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Парки90 мpark Přemysla Pittera · Парк · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт180 мSK Žižkov Praha · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Послуги160 мČeská pošta – Generální ředitelství · Пошта · 5 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Parukářka · 230 мПарк поручПарк або сад, 11 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 28171926
- Вебсайт
- prestigegroup.cz
- У Bytky
- 34 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 29 м²
- Підвал
- 4 м²
- Сад
- 29 м²
- Поверх
- 1
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · PRESTIGE GROUP - Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?