Квартира 3+kk на продаж, 123 м²
Rohanské nábřeží 657/7, Praha – Karlín
25 000 000 Kč
- Площа
- 123 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 203 252 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
25 000 000 Kč
≈ 1 027 327 €203 252 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 25 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 203 252 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
842
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 19 902 571 Kč
- Типовий діапазон
- 18 255 149 Kč – 23 856 493 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 161 810 Kč/м²
- Це оголошення: 25 000 000 Kč
- Справедлива: 19 902 571 Kč
- Типово: 18 255 149 Kč – 23 856 493 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 560 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 59 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 58 826 Kč / міс.
- Типовий діапазон 45 316 Kč – 71 211 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 363 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 123 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
842
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rohanské nábřeží 657/7, Praha – Karlín
Rohanské nábřeží 657/7, Praha – Karlín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно
78 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- BC
- Трамваї
- 1358122425
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Karlínské náměstí
3 хв · 200 м- 3кожні 9–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Křižíkova
5 хв · 330 м- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Holešovická tržnice
7 хв · 460 м- 1кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Pernerova
11 хв · 650 м- 133кожні 5–9 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Urxova
11 хв · 690 м- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Tusarova
12 хв · 720 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 156кожні 20–30 хв
- X25кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мAntonínovo pekařství · Пекарня · 25 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мRiver Garden Grill · Ресторан · 106 в радіусі 500 м · 277 в радіусі 1 км
- Школи350 мStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки440 мCírkevní mateřská škola Laura · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мAVIDENT s.r.o. · Стоматолог · 27 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт240 мСпортивний центр · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги140 мБанкомат · 16 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркPark na Rohanském ostrově · 90 мПарк поручПарк або сад, 28 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,8 · PM2.5 13,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03128733
- Вебсайт
- gethome.cz
- У Bytky
- 29 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 123 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · GetHome CZ
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?