Квартира 2+kk на продаж, 37 м²
Bělohorská, Praha – Břevnov
7 490 000 Kč
- Площа
- 37 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 202 432 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €202 432 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 202 432 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
24 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 759 268 Kč
- Типовий діапазон
- 6 157 179 Kč – 7 484 091 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 182 683 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 6 759 268 Kč
- Типово: 6 157 179 Kč – 7 484 091 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,8% вища за справедливу
- Для довідки: 1 день на ринку; схожі оголошення — близько 9 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 588 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 293 Kč – 23 654 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 711 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 37 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bělohorská, Praha – Břevnov
Bělohorská, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2225
- Автобуси
- 108164180191216
Найближчі зупинки
Břevnovský klášter
1 хв · 30 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
U Kaštanu
6 хв · 340 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Říčanova
7 хв · 440 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
U Ladronky
7 хв · 450 м- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Kusá
8 хв · 470 м- 164кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Břevnovská
9 хв · 530 м- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти340 мPotraviny market · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мU Kláštera · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Школи80 мШкола · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMiniškolka Katka · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мMONSE, spol. s r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт450 мStadion Markéta · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги440 мPraha 69 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZahrady Břevnovského kláštera · 40 мПарк поручПарк або сад, 30 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 02833778
- Вебсайт
- slezsky-dum.cz
- У Bytky
- 30 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 37 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Готовність до заселення
- З 2 листопада 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1960
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 24 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?