Квартира 3+kk на продаж, 88 м²
8. května 661/39, Šumperk
7 990 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 90 795 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €90 795 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 90 795 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
25 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 67,3% вища за справедливу
Значно вище за схожі оголошення: перевірте, що входить у ціну
- Справедлива ціна
- 4 777 143 Kč
- Типовий діапазон
- 4 261 053 Kč – 5 546 479 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 54 286 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 4 777 143 Kč
- Типово: 4 261 053 Kč – 5 546 479 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 67,3% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 68 днів
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 027 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 098 Kč – 19 890 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Šumperk (до 1,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Šumperk (22 оголошення, 25 жовт. 2026).
100% схожих оголошень у районі Šumperk мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ŠumperkІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 25 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: 8. května 661/39, Šumperk
8. května 661/39, Šumperk
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мМагазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мV Lázních · Паб · 8 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи380 мZákladní škola Šumperk, 8. května 63 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola Pohádka Šumperk, Nerudova 4B, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я340 мZubní lékař · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки420 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт340 мMyší díra · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги400 мUniCredit Bank · Банк · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09056718
- Вебсайт
- dumsnu.com
- У Bytky
- 105 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 18 м²
- Підвал
- 12 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Реконструкція
- 2023
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY DŮM SNŮ
- Опубліковано на джерелі
- 25 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?