Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Скільки грошей потрібно, щоб купити квартиру?

Ваша частина ціни та кожен збір на шляху до ключів, з поділом на те, що йде в квартиру, і те, що ви витратите безповоротно. Замініть будь-яку суму своєю; нижче — квартири на продаж за вашою ціною.

На основі оголошення Будинок на продаж, 100 м². Відкрити оголошення

Квартира

Частина ціни, сплачена наперед.

Як ви платите
Збори на шляху

Вимкнено: ріелтору зазвичай платить продавець.

Внесок за перший рік.

Потрібні гроші423 000 Kč

Витрачено безповоротно25 000 Kč

Що вам потрібно

Потрібні гроші

423 000 Kč

21,3% ціни

Йде в квартиру
398 000 Kč
20% ціни
Витрачено безповоротно
25 000 Kč
1,3% ціни

Банк позичає 1 592 000 Kč, тобто 80% ціни. 100 000 Kč з вашої частини йде на бронювання, за кілька тижнів до договору.

Збори

  • Кадастровий збір: перехід права2 000 Kč
  • Кадастровий збір: застава2 000 Kč
  • Договір та ескроуприблизно15 000 Kč
  • Експертна оцінка банкуприблизно4 000 Kč
  • Комісія за оформленняприблизно0 Kč
  • Страхування, перший рікприблизно2 000 Kč
  • Податок на набуттяскасовано

Квартири на продаж до 1 990 000 Kč

Наживо з оголошень на Bytky: скільки квартир на продаж мають запитувану ціну не вищу за ваш бюджет, за плануванням. Кожен пункт відкриває їх на карті оголошень.

Рахуємо квартири…

Опитування читачів

Чи доступна за ціною купівля житла в Празі?

Анонімно, одна відповідь з одного браузера. З відповідей ми дізнаємося, хто читає Bytky.

Як працює калькулятор

Ваша частина ціни випливає з лімітів ČNB для іпотеки. Кожен збір — це або сума із закону, або типова сума, позначена як приблизна, щоб ви її змінили.

Що він рахує

  • Вашу частину ціни: з іпотекою — те, чого банк не позичить за лімітом ČNB на співвідношення кредиту до вартості для вашого випадку; без кредиту — усю ціну.
  • Збір кадастру 2 000 Kč за кожну заяву про реєстрацію права: перехід права до вас і, з іпотекою, заставу банку.
  • Договір та ескроу, експертна оцінка і комісія банку за оформлення, а також страхування починаються з типових сум, позначених як приблизні, доки ви їх не зміните.
  • Бронювання — частина ціни, тому воно входить у вашу частину, а не в збори. Лише коли воно більше за вашу частину, ви позичаєте менше.
  • Податку на набуття немає: податок на набуття нерухомості скасовано у 2020 році (Закон № 386/2020 Зб.).

Чого він не враховує

  • Експертну оцінку, нижчу за ціну: банк кредитує на основі меншої з двох сум, тож різницю ви сплачуєте самі.
  • Кооперативні квартири (družstevní byt): ви купуєте пай члена кооперативу, який не реєструється в кадастрі, і небагато банків кредитують таку купівлю.
  • Квартири на етапі будівництва: графік платежів забудовника розподіляє вашу частину на весь час будівництва.
  • Скільки квартира коштуватиме щомісяця після купівлі: іпотека, фонд ремонту (fond oprav) і податок на нерухомість. Їх рахують «Іпотечний калькулятор» і «Орендувати чи купити».

Кожне значення та його джерело

Кожне значення, з якого починає калькулятор, із джерелом і датою перевірки. Перевірені взято із закону або від ČNB; приблизні — це типові суми, які варто замінити своїми.

Запитання

Витрати на купівлю в Чехії: відповіді

Скільки грошей потрібно, щоб купити квартиру в Чехії?

З іпотекою — щонайменше 20% ціни за власне житло (10%, якщо всім заявникам менше 36, 30% за квартиру для здачі в оренду), бо ČNB обмежує, скільки можуть позичити банки. До цього додаються збори: 2 000 Kč кадастру за перехід права і 2 000 Kč за заставу банку, договір та ескроу (близько 15 000 Kč), експертна оцінка банку (близько 4 000 Kč) і страхування на перший рік. Без кредиту вам потрібна вся ціна і збори без банківських.

Який власний внесок потрібен для іпотеки?

ČNB обмежує іпотеку 80% вартості нерухомості, або 90% для заявників до 36 років, які купують власне житло, і рекомендує 70% для квартири, придбаної для здачі в оренду. Вартість — це експертна оцінка банку: якщо вона нижча за ціну, різницю ви також сплачуєте самі.

Чи є податок на купівлю квартири (daň z nabytí nemovitosti)?

Ні. Податок на набуття нерухомості (daň z nabytí nemovitých věcí) скасовано у 2020 році Законом № 386/2020 Зб., тож покупець не сплачує податку з купівлі. Коли квартира ваша, ви щороку сплачуєте податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí), невеликий для квартири.

Скільки коштує ескроу (advokátní úschova cena)?

Фіксованої ціни немає: адвокат домовляється про гонорар, часто разом із договором, а нотаріус чи банк бере плату за своїм тарифом. Калькулятор починає з 15 000 Kč за договір та ескроу разом — це приблизна сума, яку варто замінити розрахунком вартості. Агентство нерухомості не може саме зберігати гроші за квартиру: це можуть лише банк, нотаріус або адвокат.

Скільки бере кадастр нерухомості?

2 000 Kč за кожну заяву про реєстрацію права (Закон про адміністративні збори, пункт 120): одну за перехід права до вас і ще одну за заставу банку, якщо ви берете іпотеку. Збір однаковий за будь-якої ціни.

Чи плата за бронювання — це додаткова витрата?

Ні: бронювання зараховується в ціну, лише сплачується до договору. Ріелтори часто просять близько 5% ціни. Підписуйте договір бронювання з власником, а не лише з ріелтором, і перевірте, коли вам повернуть гроші, якщо угода не відбудеться.

Чи я сплачую комісію ріелтора?

Зазвичай ні: у Чехії ріелтора наймає продавець і сплачує комісію з ціни. Ви платите її, лише якщо самі найняли ріелтора або якщо в оголошенні сказано, що комісія сплачується понад ціну.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome