Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,6 % v lokalitě Jinonice po 3,9 % v lokalitě Střešovice.

Žebříček zahrnuje 49 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

49 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1StřešovicePraha	3,9 %	—	167 051 Kč/m²	—	542 Kč/m²	—	40 dnů	22	27	58 %
2Černý MostPraha	3,7 %	—	145 244 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	25 dnů	51	21	44 %
3ProsekPraha	3,7 %	—	148 164 Kč/m²	—	454 Kč/m²	—	37 dnů	76	28	46 %
4NuslePraha	3,7 %	—	162 660 Kč/m²	—	502 Kč/m²	—	36 dnů	140	158	42 %
5StodůlkyPraha	3,7 %	—	142 759 Kč/m²	—	442 Kč/m²	—	37 dnů	246	108	44 %
6HodkovičkyPraha	3,7 %	—	154 474 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	58 dnů	16	13	44 %
7ZbraslavPraha	3,6 %	—	147 181 Kč/m²	—	444 Kč/m²	—	72 dnů	44	15	30 %
8KobylisyPraha	3,6 %	—	140 414 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	45 dnů	57	50	44 %
9MichlePraha	3,6 %	—	160 757 Kč/m²	—	481 Kč/m²	—	46 dnů	109	85	48 %
10Horní MěcholupyPraha	3,6 %	—	151 003 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	28 dnů	52	22	26 %
11HlubočepyPraha	3,5 %	—	147 512 Kč/m²	—	436 Kč/m²	—	59 dnů	172	86	39 %
12TrojaPraha	3,5 %	—	152 559 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	68 dnů	39	27	17 %
13StřížkovPraha	3,5 %	—	162 773 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	17 dnů	56	35	35 %
14HrdlořezyPraha	3,5 %	—	172 023 Kč/m²	—	499 Kč/m²	—	51 dnů	31	17	30 %
15VinohradyPraha	3,5 %	—	206 400 Kč/m²	—	598 Kč/m²	—	56 dnů	279	413	37 %
16HostivařPraha	3,5 %	—	160 899 Kč/m²	—	462 Kč/m²	—	58 dnů	88	58	35 %
17BraníkPraha	3,4 %	—	166 224 Kč/m²	—	475 Kč/m²	—	36 dnů	92	27	36 %
18RuzyněPraha	3,4 %	—	168 365 Kč/m²	—	482 Kč/m²	—	36 dnů	52	13	43 %
19ChodovPraha	3,4 %	—	148 783 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	55 dnů	207	79	33 %
20HájePraha	3,4 %	—	155 420 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	27 dnů	65	27	30 %
21KošířePraha	3,3 %	—	174 722 Kč/m²	—	488 Kč/m²	—	59 dnů	139	67	43 %
22KrčPraha	3,3 %	—	151 186 Kč/m²	—	416 Kč/m²	—	50 dnů	105	46	53 %
23VysočanyPraha	3,3 %	—	173 818 Kč/m²	—	478 Kč/m²	—	50 dnů	201	110	44 %
24HloubětínPraha	3,3 %	—	173 409 Kč/m²	—	475 Kč/m²	—	41 dnů	67	53	38 %
25UhříněvesPraha	3,3 %	—	165 218 Kč/m²	—	452 Kč/m²	—	28 dnů	69	31	38 %
26ŘeporyjePraha	3,3 %	—	182 425 Kč/m²	—	497 Kč/m²	—	56 dnů	19	16	16 %
27ZáběhlicePraha	3,2 %	—	145 221 Kč/m²	—	391 Kč/m²	—	32 dnů	153	67	41 %
28KyjePraha	3,2 %	—	148 082 Kč/m²	—	393 Kč/m²	—	103 dnů	33	29	44 %
29ŽižkovPraha	3,2 %	—	183 303 Kč/m²	—	484 Kč/m²	—	59 dnů	325	293	41 %
30LibeňPraha	3,1 %	—	164 919 Kč/m²	—	432 Kč/m²	—	44 dnů	260	127	36 %
31VršovicePraha	3,1 %	—	177 590 Kč/m²	—	467 Kč/m²	—	34 dnů	226	141	36 %
32StrašnicePraha	3,1 %	—	165 844 Kč/m²	—	427 Kč/m²	—	40 dnů	133	94	36 %
33HolešovicePraha	3,1 %	—	203 516 Kč/m²	—	527 Kč/m²	—	71 dnů	212	156	40 %
34Nové MěstoPraha	3,1 %	—	210 768 Kč/m²	—	541 Kč/m²	—	87 dnů	221	325	45 %
35KarlínPraha	3,1 %	—	217 850 Kč/m²	—	555 Kč/m²	—	62 dnů	170	132	30 %
36VokovicePraha	3,0 %	—	175 311 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	28 dnů	34	19	41 %
37ZličínPraha	3,0 %	—	172 641 Kč/m²	—	435 Kč/m²	—	14 dnů	28	23	30 %
38ModřanyPraha	3,0 %	—	172 918 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	56 dnů	115	84	33 %
39MalešicePraha	2,9 %	—	172 931 Kč/m²	—	424 Kč/m²	—	47 dnů	57	22	31 %
40Malá StranaPraha	2,9 %	—	208 075 Kč/m²	—	491 Kč/m²	—	95 dnů	30	39	28 %
41RadlicePraha	2,9 %	—	201 002 Kč/m²	—	491 Kč/m²	—	94 dnů	38	31	39 %
42DejvicePraha	2,9 %	—	188 416 Kč/m²	—	454 Kč/m²	—	111 dnů	71	82	36 %
43BřevnovPraha	2,9 %	—	177 051 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	37 dnů	90	79	35 %
44SmíchovPraha	2,9 %	—	198 541 Kč/m²	—	475 Kč/m²	—	94 dnů	369	261	34 %
45KamýkPraha	2,9 %	—	178 269 Kč/m²	—	426 Kč/m²	—	126 dnů	154	33	20 %
46Staré MěstoPraha	2,8 %	—	231 473 Kč/m²	—	544 Kč/m²	—	115 dnů	58	65	33 %
47BubenečPraha	2,8 %	—	187 346 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	54 dnů	62	83	38 %
48PodolíPraha	2,7 %	—	176 759 Kč/m²	—	398 Kč/m²	—	50 dnů	49	42	35 %
49JinonicePraha	2,6 %	—	202 546 Kč/m²	—	438 Kč/m²	—	99 dnů	65	27	30 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu