Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Lidická 398, Roztoky
9 500 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 146 154 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €146 154 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 146 154 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
60 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 626
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 667 Kč – 27 733 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Roztoky u Prahy (do vzdálenosti 1 000 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha-západ (83 inzerátů, 25. 10. 2026).
87 % podobných inzerátů v oblasti Praha-západ požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-západSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk · 79 m² | 520 m | 10 900 000 Kč | 137 975 Kč/m² | 37 dnů | Sreality |
| 3+kk · 80 m² | 590 m | 11 200 000 Kč | 140 000 Kč/m² | 14 dnů | Bezrealitky |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 626
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lidická 398, Roztoky
Lidická 398, Roztoky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD45/ 100Ucházející
10 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 340350359
Nejbližší zastávky
Roztoky,u rybníčku
3 min · 190 m- 340interval 10–30 min
- 350interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Obránců míru
4 min · 270 m- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Roztoky,17. listopadu
7 min · 410 m- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Roztoky,Masarykova
8 min · 480 m- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Roztoky,Tyršovo nám.
8 min · 490 m- 340interval 10–30 min
- 350interval 30–45 min
- 359interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Solníky
9 min · 550 m- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mHA VAN CUU · Supermarket · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití190 mČínská restaurace Hong Kong · Restaurace · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola Zdenky Braunerové Roztoky, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky430 mMateřská škola Roztoky, Přemyslovská 1193, okres Praha-západ, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví230 mGynekologie Roztoky s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky520 mTyršovo nám. · Park · 7 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport620 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby450 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Zahrada
- 20 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 27. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?