Prodej bytu 3+kk, 80 m²
Lederova 1974, Roztoky – Žalov
11 200 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 140 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
11 200 000 Kč
≈ 460 242 €140 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 200 000 Kč
- Cena za m²
- 140 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
565
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 249 Kč – 28 308 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Žalov (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha-západ (83 inzerátů, 25. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha-západ požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-západSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk · 65 m² | 590 m | 9 500 000 Kč | 146 154 Kč/m² | 60 dnů | Sreality |
| 3+kk · 79 m² | 1,1 km | 10 900 000 Kč | 137 975 Kč/m² | 37 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 11 200 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
565
Kontakty
12
Kontaktů na zobrazení
1 z 47
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lederova 1974, Roztoky – Žalov
Lederova 1974, Roztoky – Žalov
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD41/ 100Ucházející
10 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 340350359
Nejbližší zastávky
Roztoky,Obránců míru
5 min · 340 m- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Roztoky,rozc.Žalov
6 min · 360 m- 340interval 10–30 min
- 350interval 45 min
- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,u rybníčku
7 min · 400 m- 340interval 10–30 min
- 350interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Přemyslovská
10 min · 610 m- 340interval 1 h–75 min
- 359interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Roztoky,Levý Hradec
12 min · 720 m- 340interval 10–30 min
- 359interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
51 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny100 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití480 mNa Růžku · Hospoda · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola Zdenky Braunerové Roztoky, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola Roztoky, Přemyslovská 1193, okres Praha-západ, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví360 mMEDCENTRUM 5P s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky930 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště390 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,2 kmSportovní centrum
- Služby1 kmKomerční banka · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?