Квартира 3+kk на продаж, 82 м²
Na Roudné 324/176, Plzeň – Severní Předměstí
7 500 000 Kč
- Площа
- 82 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 91 463 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
7 500 000 Kč
≈ 308 198 €91 463 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 91 463 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
144 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 955
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 379 118 Kč
- Типовий діапазон
- 6 065 753 Kč – 6 708 159 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 77 794 Kč/м²
- Це оголошення: 7 500 000 Kč
- Справедлива: 6 379 118 Kč
- Типово: 6 065 753 Kč – 6 708 159 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир у районі Plzeň 1 (до 2,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,6% вища за справедливу
- Більше простору: 144 дні на ринку; схожі оголошення — близько 70 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 058 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 524 Kč – 22 413 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду у районі Plzeň 1 (до 2,6 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Plzeň 1 (37 оголошень, 25 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Plzeň 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Plzeň 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 82 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 955
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Roudné 324/176, Plzeň – Severní Předměstí
Na Roudné 324/176, Plzeň – Severní Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
17 / 100 — оцінка інфраструктури
Мало інфраструктури поруч
- Продукти1,3 кмPotraviny · Магазин біля дому
- Їжа та напої250 мRestaurace U Boleváku · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи1,3 кмZákladní škola a Mateřská škola pro zrakově postižené a vady řeči, Plzeň, Lazaretní 25 · Початкова школа
- Дитячі садки600 м17. základní škola a mateřská škola Plzeň, Malická 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я1,4 кмSportsMed Consultation s.r.o. · Лікар
- Парки1,4 кмpark Potoční · Парк
- Дитячі майданчики410 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт630 мJK Plzeň · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1,7 кмČeská spořitelna · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26405822
- Вебсайт
- realitynil.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 82 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 27 м²
- Поверх
- 2
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALITY NIL s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 4 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?