Квартира 3+kk на продаж, 74 м²
Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
12 799 900 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 172 972 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
12 799 900 Kč
≈ 525 987 €172 972 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 799 900 Kč
- Ціна за м²
- 172 972 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
110 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 298
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 12 857 500 Kč
- Типовий діапазон
- 10 843 467 Kč – 15 272 906 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 173 750 Kč/м²
- Це оголошення: 12 799 900 Kč
- Справедлива: 12 857 500 Kč
- Типово: 10 843 467 Kč – 15 272 906 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 400 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 110 днів на ринку; схожі оголошення — близько 62 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3%)
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 512 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 900 Kč – 35 724 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (148 оголошень, 25 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 13 199 900 Kč (відтоді −3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky12 799 900 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 298
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
84 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 46710192122
- Автобуси
- 101124135136139175
Найближчі зупинки
Slovinská
3 хв · 160 м- 101кожні 20–25 хв
- 135кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Vršovické náměstí
4 хв · 220 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Čechovo náměstí
4 хв · 260 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 124кожні 8–15 хв
- 139кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 914
Kodaňská
4 хв · 270 м- 124кожні 8–15 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 139кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Koh-i-noor
7 хв · 430 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 101кожні 20–30 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 97, 99, 914
Bohemians
7 хв · 440 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мMoravské koláče · Пекарня · 39 в радіусі 500 м · 111 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мPod Lipami · Ресторан · 80 в радіусі 500 м · 236 в радіусі 1 км
- Школи90 мZákladní škola Karla Čapka, Praha 10, Kodaňská 658/16, příspěvková organizace · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola, Praha 10, Kodaňská 989/14, příspěvková organizace · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мGYNDENT PRO s.r.o. · Стоматолог · 26 в радіусі 500 м · 89 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт310 мTJ Sokol Vršovice · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги120 мRaiffeisenbank · Банк · 10 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na náměstí Svatopluka Čecha · 100 мПарк поручПарк або сад, 1,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09492615
- Вебсайт
- novaetvetera.cz
- У Bytky
- 33 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NOVA ET VETERA, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 8 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?