Квартира 2+kk на продаж, 61 м²
Nad sokolovnou, Praha – Podolí
12 900 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 211 475 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
12 900 000 Kč
≈ 530 101 €211 475 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 211 475 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
397 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
43 672
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 919 000 Kč
- Типовий діапазон
- 9 545 370 Kč – 13 711 879 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 179 000 Kč/м²
- Це оголошення: 12 900 000 Kč
- Справедлива: 10 919 000 Kč
- Типово: 9 545 370 Kč – 13 711 879 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 18,1% вища за справедливу
- Більше простору: 397 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,1%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 417 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 613 Kč – 29 102 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 42 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 690 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (197 оголошень, 25 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 13 590 000 Kč (відтоді −5,1%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 61 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
43 672
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad sokolovnou, Praha – Podolí
Nad sokolovnou, Praha – Podolí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
31 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 351215172021
- Автобуси
- 30 ліній
Найближчі зупинки
Kublov
2 хв · 110 м- 3кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Doliny
9 хв · 530 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Podolská vodárna
9 хв · 560 м- 3кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 134кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Na Hřebenech
11 хв · 680 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Lihovar
12 хв · 770 м- 5кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 105кожні 8–10 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
- ще 26
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мPotraviny · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мNa Staré Sokolovně · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Школи390 мZákladní škola, Praha 4, Nedvědovo náměstí 140 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки390 мMateřská škola, Praha 4, Na Zvoničce 13 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мMedical CANNABIS s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Парки100 мAntonína Engela · Парк · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики370 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт60 мSokol Praha Podolí · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Послуги310 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Podolském nábřeží · 130 мПарк поручПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,8 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27588785
- Вебсайт
- svoboda-williams.com
- У Bytky
- 1 263 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 397 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?