Квартира 4+kk на продаж, 89 м²
Boleslavova 765/4, Praha – Nusle
12 200 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 137 079 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
12 200 000 Kč
≈ 501 336 €137 079 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 200 000 Kč
- Ціна за м²
- 137 079 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
10 240
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 555 117 Kč
- Типовий діапазон
- 11 590 698 Kč – 17 968 097 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 186 013 Kč/м²
- Це оголошення: 12 200 000 Kč
- Справедлива: 16 555 117 Kč
- Типово: 11 590 698 Kč – 17 968 097 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 26,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,2%)
- Для довідки: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 083 Kč / міс.
- Типовий діапазон 32 040 Kč – 42 169 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 4 (62 оголошення, 25 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 13 000 000 Kč (відтоді −6,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 240
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Boleslavova 765/4, Praha – Nusle
Boleslavova 765/4, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту92/ 100Відмінно
89 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 2671113181924
- Автобуси
- X11
Найближчі зупинки
Divadlo Na Fidlovačce
3 хв · 170 м- 2кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95
Palouček
5 хв · 280 м- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Fričova
6 хв · 390 м- X11рідко
Завантаження відправлень…
Sarajevská
7 хв · 410 м- X11рідко
Завантаження відправлень…
Svatoplukova
7 хв · 410 м- 2кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95
Vyšehrad
7 хв · 420 м- Cкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мPenny · Супермаркет · 22 в радіусі 500 м · 80 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мNa Pláni · Ресторан · 57 в радіусі 500 м · 188 в радіусі 1 км
- Школи90 мZákladní škola, Praha 4, Boleslavova 1 · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мPraktický lékař · Лікар · 19 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Парки30 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт160 мFitness Victory · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги280 мПошта · 11 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Čiklova · 30 мПарк поручПарк або сад, 3,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?