Квартира 3+1 на продаж, 123 м²
Partyzánské náměstí, Ostrava – Moravská Ostrava
9 390 000 Kč
- Площа
- 123 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 76 341 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
9 390 000 Kč
≈ 385 864 €76 341 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 76 341 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
97 днів
Зміни ціни
1
−2,1%з першої появи
Перегляди
9 160
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 576 386 Kč
- Типовий діапазон
- 8 427 778 Kč – 11 903 226 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 77 857 Kč/м²
- Це оголошення: 9 390 000 Kč
- Справедлива: 9 576 386 Kč
- Типово: 8 427 778 Kč – 11 903 226 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 97 днів на ринку; схожі оголошення — близько 67 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −10,5%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 798 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 107 Kč – 38 311 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 363 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Moravská Ostrava a Přívoz (57 оголошень, 25 жовт. 2026).
58% схожих оголошень у районі Moravská Ostrava a Přívoz мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravská Ostrava a PřívozІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,1%. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 490 000 Kč (відтоді −10,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 590 000 → 9 390 000 Kč−2,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 160
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Partyzánské náměstí, Ostrava – Moravská Ostrava
Partyzánské náměstí, Ostrava – Moravská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мHruška · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мRestaurace Palouk · Ресторан · 15 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Школи140 мStřední průmyslová škola elektrotechniky a informatiky, Ostrava, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola Ostrava, Křižíkova 18, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мZubní lékař · Стоматолог · 20 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Парки310 мKomenského sady · Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт110 мČapkova sokolovna · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги670 мKomerční banka · Банк · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03739741
- Вебсайт
- boreality.cz
- У Bytky
- 504 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 123 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 11 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BO! reality a finance
- Опубліковано на джерелі
- 21 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?