Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Malkovského, Praha – Letňany
8 790 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 117 200 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
8 790 000 Kč
≈ 361 208 €117 200 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 117 200 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
87 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 022
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 450 000 Kč
- Типовий діапазон
- 9 101 351 Kč – 10 026 923 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 126 000 Kč/м²
- Це оголошення: 8 790 000 Kč
- Справедлива: 9 450 000 Kč
- Типово: 9 101 351 Kč – 10 026 923 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 87 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,9%)
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 226 Kč – 31 511 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (46 оголошень, 25 жовт. 2026).
9% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 150 000 Kč (відтоді −3,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 022
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Malkovského, Praha – Letňany
Malkovského, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
67 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 10 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Sídliště Letňany
2 хв · 90 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Ivančická
5 хв · 290 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Fryčovická
6 хв · 390 м- 110кожні 15–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 25 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Frýdecká
7 хв · 410 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Trutnovská
8 хв · 470 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 321кожні 25 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Avia Letňany
9 хв · 580 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мLidl · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мBlue Orange Restaurace · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Школи150 мStřední škola mediální grafiky a tisku, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мЛікар · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки500 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мOranžová lentilka · Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт190 мBlue Orange Health Club · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги700 мБанкомат · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště LetňanyПарк поручПарк або сад, 31 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04581679
- Вебсайт
- aktivreality.cz
- У Bytky
- 79 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?