Квартира 4+kk на продаж, 134 м²
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
23 490 000 Kč
- Площа
- 134 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 175 299 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
23 490 000 Kč
≈ 965 276 €175 299 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 23 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 299 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
39 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 837
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 20 745 185 Kč
- Типовий діапазон
- 16 748 883 Kč – 22 295 798 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 154 815 Kč/м²
- Це оголошення: 23 490 000 Kč
- Справедлива: 20 745 185 Kč
- Типово: 16 748 883 Kč – 22 295 798 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир у районі Praha 4 (до 3,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,2% вища за справедливу
- Для довідки: 38 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 52 418 Kč / міс.
- Типовий діапазон 45 024 Kč – 63 059 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 37 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 575 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду у районі Praha 4 (до 3,3 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 4 (62 оголошення, 24 жовт. 2026).
84% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 21 жовт.
- Знято з публікації21 жовт. – 21 жовт.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 837
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
125 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 20 ліній
Найближчі зупинки
Višňová
2 хв · 110 м- 121кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Nad Havlem
6 хв · 360 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Zálesí
6 хв · 360 м- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 4–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 904, 910, 913, 960
Nemocnice Krč
7 хв · 430 м- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 4–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- ще 10
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 910, 913, 956, 960
Praha-Krč
7 хв · 430 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Sulická
9 хв · 550 м- 106кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 910, 913
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
70 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти170 мVecerka · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мРесторан · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola Edisona s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní Thomayerově nemocnici, Praha 4, Vídeňská 800 · Дитячий садок · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мTHERAP-TILIA, spol. s r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки470 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт570 мFit Máma · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги520 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркLesopark na Novodvorské · 10 мПарк поручЛісопарк або ліс, 60 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 134 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Сад
- 73 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Michal Preisler RE
- Опубліковано на джерелі
- 17 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?