Квартира 3+1 на продаж, 65 м²
Jaromíra Matuška, Ostrava – Dubina
4 450 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 68 462 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
4 450 000 Kč
≈ 182 864 €68 462 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 462 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
222 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
26 108
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 095 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 441 176 Kč – 4 444 853 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 63 000 Kč/м²
- Це оголошення: 4 450 000 Kč
- Справедлива: 4 095 000 Kč
- Типово: 3 441 176 Kč – 4 444 853 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 222 дні на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,7% вища за справедливу
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 243 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 888 Kč – 15 202 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 760 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (112 оголошень, 25 жовт. 2026).
65% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
26 108
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jaromíra Matuška, Ostrava – Dubina
Jaromíra Matuška, Ostrava – Dubina
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мPENNY · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мHajcman · Паб · 12 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Школи80 мШкола · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Ostrava-Dubina, A. Gavlase 12A, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки870 мVýukový areál Bělský les · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт350 мBodylax Fitness · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги330 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Realitní služby - FAVORIT REAL
Компанія
- IČO
- 28643534
- Вебсайт
- favorit-real.cz
- У Bytky
- 46 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 6
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní služby - FAVORIT REAL
- Опубліковано на джерелі
- 18 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 222 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?