Квартира 2+kk на продаж, 65 м²
Praha – Záběhlice
9 262 176 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 142 495 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
9 262 176 Kč
≈ 380 611 €142 495 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 262 176 Kč
- Ціна за м²
- 142 495 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
199 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
15 406
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 099 133 Kč
- Типовий діапазон
- 8 459 559 Kč – 9 987 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 139 987 Kč/м²
- Це оголошення: 9 262 176 Kč
- Справедлива: 9 099 133 Kč
- Типово: 8 459 559 Kč – 9 987 500 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 198 днів на ринку; схожі оголошення — близько 16 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,8% вища за справедливу
- Для довідки: 24% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 882 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 954 Kč – 30 643 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (200 оголошень, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 406
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Praha – Záběhlice
Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
Приблизно: оголошення прив’язане лише до мікрорайону чи міста, тож відстані рахуються від цієї точки.
- Продукти50 мМагазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мFu Gui · Ресторан · 18 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мMateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 м3DImplant s.r.o. · Стоматолог · 10 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки770 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт350 мSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги280 мČeská spořitelna · Банк · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID. Виміряно від приблизного розташування.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27183556
- Вебсайт
- realpartners.cz
- У Bytky
- 55 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 199 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?