Квартира 3+1 на продаж, 67 м²
Merhautova, Brno – Černá Pole
7 390 000 Kč
- Площа
- 67 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 110 299 Kč/м²
- Поверх
- 9
Запитувана ціна
7 390 000 Kč
≈ 303 678 €110 299 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 110 299 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
27 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 340
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 851 930 Kč
- Типовий діапазон
- 6 874 384 Kč – 9 965 302 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 117 193 Kč/м²
- Це оголошення: 7 390 000 Kč
- Справедлива: 7 851 930 Kč
- Типово: 6 874 384 Kč – 9 965 302 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 27 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 67 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 13,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 984 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 585 Kč – 26 453 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 67 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 340
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Merhautova, Brno – Černá Pole
Merhautova, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPotraviny - Večerka · Магазин біля дому · 16 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мHluchá Zmije · Паб · 24 в радіусі 500 м · 89 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní umělecká škola Vranovská · Школа · 11 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Brno, Jugoslávská 70, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мDAP Brno, spol. s r.o. · Лікар · 24 в радіусі 500 м · 66 в радіусі 1 км
- Парки110 мSchreberovy zahrádky · Парк · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт350 мStudio Bianca - Sporty Education Center · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги400 мBrno 13 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02152541
- Вебсайт
- realandia.cz
- У Bytky
- 3 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 67 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 9
- Стан
- Потребує ремонту
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALANDIA Brno s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 29 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?