Квартира 1+kk на продаж, 31 м²
Blatnická 4217/2, Brno – Židenice
5 299 000 Kč
- Площа
- 31 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 170 935 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
5 299 000 Kč
≈ 217 752 €170 935 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 299 000 Kč
- Ціна за м²
- 170 935 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
129 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 833
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 969 394 Kč
- Типовий діапазон
- 4 321 212 Kč – 5 282 917 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 160 303 Kč/м²
- Це оголошення: 5 299 000 Kč
- Справедлива: 4 969 394 Kč
- Типово: 4 321 212 Kč – 5 282 917 Kč
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Brno-Vinohrady (до 2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 129 днів на ринку; схожі оголошення — близько 40 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Для довідки: 9% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 193 Kč – 16 361 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 596 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Vinohrady (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Brno-Vinohrady мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-VinohradyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 499 000 Kč (відтоді −3,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 31 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 833
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Blatnická 4217/2, Brno – Židenice
Blatnická 4217/2, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мPenny · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мCaruso · Фастфуд · 16 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи450 мStřední škola KNIH, o.p.s. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola Prušánecká 8, Brno, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я410 мMOJE AMBULANCE a.s. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт340 мFitness 2000 · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги390 мБанкомат · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19131461
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?