Квартира 3+1 на продаж, 65 м²
Severní I 2909/12, Praha – Záběhlice
8 800 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 135 385 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €135 385 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 135 385 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 265
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 296 528 Kč
- Типовий діапазон
- 8 093 836 Kč – 8 741 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 127 639 Kč/м²
- Це оголошення: 8 800 000 Kč
- Справедлива: 8 296 528 Kč
- Типово: 8 093 836 Kč – 8 741 667 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,1% вища за справедливу
- Більше простору: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 536 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 167 Kč – 26 481 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 830 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 25 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне13 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 20 жовт.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 265
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Severní I 2909/12, Praha – Záběhlice
Severní I 2909/12, Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
90 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 1124
- Автобуси
- 118135136138170213
Найближчі зупинки
Lešanská
3 хв · 190 м- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Spořilov
4 хв · 250 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 118кожні 6–15 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 138кожні 4–7 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 905, 913
Hlavní
5 хв · 320 м- 118кожні 6–15 хв
- 135кожні 3–6 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Roztylské náměstí
7 хв · 440 м- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Severozápadní
7 хв · 460 м- 118кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Měchenická
8 хв · 520 м- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мПекарня · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мSvaté peklo · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola, Praha 4, Jižní IV., 10 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Na Chodovci, Praha 4, Měchenická 2540 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мZubní lékař · Стоматолог · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт660 мHamr · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги330 мAir Bank · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Spořilov II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 26 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,2 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22590447
- Вебсайт
- vilimkovareality.cz
- У Bytky
- 8 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Рік побудови
- 1967, реконструкція 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Vilímková reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?