Квартира 3+1 на продаж, 74 м²
Opavská 1127/62, Ostrava – Poruba
3 830 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 51 757 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 11
Запитувана ціна
3 830 000 Kč
≈ 157 386 €51 757 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 830 000 Kč
- Ціна за м²
- 51 757 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
1
−2,5%з першої появи
Перегляди
1 368
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 483 727 Kč
- Типовий діапазон
- 4 269 231 Kč – 4 992 063 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 60 591 Kč/м²
- Це оголошення: 3 830 000 Kč
- Справедлива: 4 483 727 Kč
- Типово: 4 269 231 Kč – 4 992 063 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 49 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,5%)
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 305 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 677 Kč – 18 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 25 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 14 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,5%.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 930 000 → 3 830 000 Kč−2,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 368
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Opavská 1127/62, Ostrava – Poruba
Opavská 1127/62, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мTwist CZ · М’ясний магазин · 14 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мModrý pomeranč · Ресторан · 25 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Школи240 мMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мSoukromá mateřská škola Sluníčko Ostrava Poruba · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мProesthetic K+P s.r.o. · Стоматолог · 16 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Парки210 мHavlíčkovo náměstí · Парк · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт460 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги460 мOstrava 8 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 519 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 11
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?